Einfamilienhaus, schöner Garten, ruhige Lage

Ansicht Garten
Ansicht
Wohnen EG
Wohnen EG
Büro EG
Treppe
Wohn-Esszimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 2 DG
Bad DG
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Heizraum
Hobby, HWR
Wertstatt-Abstellraum
Garage
Terrasse
Garten
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Eckdaten

Kennung 5146
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89601 Schelklingen-Ingstetten
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive 16% Mehrwertsteuer für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.10.2020. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Baujahr 1962
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 792 m²
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Dachausbau ausgebaut

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 150.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.07.2030

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mehrfach ausgebaut und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf drei Etagen im EG, OG und DG.

Der schöne und ruhige Garten wird Sie begeistern und ist für die Familie ein idealer Erholungsort. Ein Pool (im Kaufpreis enthalten) sorgt für Abkühlung und Badespaß.

In den vergangenen Jahren wurden folgende größere Maßnahmen durchgeführt:

1987 wurde das Haus saniert sowie eine große Garage angebaut
1991 Ausbau Dachgeschoss, Einbau Dachgaube im Badezimmer
2006/2007 Einbau neuer Kunststofffenster im EG und OG
2010 neuer Fassadenanstrich
2014 Badezimmer OG modernisiert
2016 Heizungseinbau (Heizkörper + modernes Ölbrennwertgerät)
2017 neue Einbauküche
2019 Büro EG, 2 neue Fenster im DG

Ausstattung

UG:
- alter Gewölbekeller (Teilkeller)

EG:
- Windfang/Eingang
- großer Abstellraum/Werkstatt
- Heizraum/Waschmaschinenanschluss/Dusche
- separates WC
- Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum
- Büro
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- große Terrasse in Südlage
- große Garage mit el. Garagentorantrieb
- zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

OG:
- Küche mit moderner Einbauküche
- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC

DG:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Ingstetten, einem Ortsteil von Schelklingen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ingstetten liegt zwischen Schelklingen, Münsingen und Laichingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Im nahegelegenen Schelklingen sowie in Laichingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie ein reges Sport- und Vereinsleben. Vom Bahnhof in Schelklingen haben Sie im Halb-Stunden-Takt Anschluss nach Ulm und Ehingen.
Die schöne Natur des Biosphärengebiets lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, entlang der zahlreichen Burgen, Ruinen und Höhlen gibt es viel zu entdecken! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Reiter- und Ferienhof "Hof Plenkitten".

Entfernungen:
Schelklingen ca. 8 km
Laichingen ca. 12 km
Münsingen ca. 12 km
Merklingen ca. 18 km, Autobahnanschluss A 8. Für Ende 2025 geplante Inbetriebnahme des neuen Bahnhofs Merklingen (Stuttgart 21), Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof circa 30 Minuten

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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