- VERKAUFT - Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Hausansicht Ost
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
WC EG
Flur EG
Schlafzimmer 1, 1.OG
Schlafzimmer 2, 1.OG
WC 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Balkon
Heizraum
Hausansicht West
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Lage
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Eckdaten

Kennung 5139
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89601 Schelklingen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive 19% Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 1.233 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 243.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 22.10.2029

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen im EG und OG. Das DG ist nicht ausgebaut.

In den Jahren 1989-1995 wurden folgende größere Renovierungen durchgeführt:
1989: Bad im EG
1990-1995: Fenster und Haustüre ausgetauscht (1991), Öl-Zentralheizung eingebaut (1993), neue Bodenbeläge im EG, neue Zimmertüren im EG, Teppichböden im OG, Einbau WC im OG.
2018: Einbau ebenerdiger Dusche im Bad EG , Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG.

Das Objekt steht auf einem großzügigen, 1233 m² großen Grundstück. Eine Garage ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Abstellraum

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Gästezimmer
- separates WC
- Balkon Südausrichtung

Dachgeschoss:
- großer Abstellraum, derzeit nicht ausgebaut.

UG:
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Heizraum, Ölheizung Bj. 1993
- Tankraum
- Waschküche
- separater Kellerabgang ermöglicht zusätzlich den Zugang vom Garten aus

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage in Ingstetten, einem Ortsteil von Schelklingen. Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ingstetten liegt zwischen Schelklingen, Münsingen und Laichingen auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Im nahegelegenen Schelklingen sowie in Laichingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium sowie ein reges Sport- und Vereinsleben. Vom Bahnhof in Schelklingen haben Sie im Halb-Stunden-Takt Anschluss nach Ulm und Ehingen.
Die schöne Natur des Biosphärengebiets lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, entlang der zahlreichen Burgen, Ruinen und Höhlen gibt es viel zu entdecken! In unmittelbarer Nähe befindet sich der Reiter- und Ferienhof "Hof Plenkitten".

Entfernungen:
Schelklingen ca. 8 km
Laichingen ca. 12 km
Münsingen ca. 12 km
Autobahnanschluss A 8 Merklingen ca. 18 km, für Ende 2025 geplante Inbetriebnahme des neuen Bahnhofs Stuttgart 21, Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof circa 30 Minuten

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche wurden nicht überprüft. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Die Fassade ist an drei Seiten mit Faserzement-Platten verbaut. Hinweis: Es ist davon auszugehen, dass die Faserzement-Platten Asbest enthalten.

Weitere Infos zum Umgang mit asbesthaltigen Stoffen auch unter:
https://www.umweltbundesamt.de/themen/abfall-ressourcen/abfallwirtschaft/abfallarten/gefaehrliche-abfaelle/asbesthaltige-abfaelle

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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