VERKAUFT Zweifamilienhaus in Ulm-Ermingen, ruhige Lage

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Zimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Zimmer 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Balkon EG
Zimmer DG
Treppenhaus
Grundriss Grundriss Wohnung EG
Grundriss Grundriss Wohnung 1.OG
Grundriss Grundriss Wohnung 1.OGDG
Umgebungsplan Karte
Keller
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Eckdaten

Kennung 5129
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 89081 Ulm
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschl

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 538 m²
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Baujahr 1960
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche nein
Heizungsart Nachtspeicherofen
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 223.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 01.04.2029

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Für dieses schön gelegene Zweifamilienhaus suchen wir ab sofort neue Eigentümer. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 538 m² großen Grundstück. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie die Wohnung im 1.OG umfassend renoviert. Das Dach wurde 1974 neu eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem in südlicher Richtung liegenden Balkon mit direktem Zugang zum Garten.

Eine weitere gepflegte 5-Zimmer Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG/Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen in südlicher Richtung liegenden Balkon.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Nachtspeicherheizung; in der Wohnung im 1.OG befindet sich ein großer Kachelofen.

Eine Doppelgarage (mit Grube) sowie ein angebauter Carport/Unterstand bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, als Generationenhaus oder auch zur Vermietung.

Ausstattung

- Fenster: Holz-Alu mit Isolierverglasung, 1982/1984
- Heizung: Nachtspeicherheizung
- Warmwasser über zwei Elektroboiler je 200 l
- Kachelofen in Wohnung 1.OG, Betriebserlaubnis bis 2020
- Doppelgarage (mit Grube)
- Wohnung EG und 1.OG ohne Einbauküchen
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett
- voll unterkellert

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ulm-Ermingen, ein Ortsteil im Westen von Ulm. Ermingen ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde an der Peripherie der Stadt Ulm gelegen, inmitten der herrlichen Hochsträßlandschaft.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Universitätsstadt Ulm, Oberzentrum der Region und attraktiver Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Ulm und Umgebung ist über den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen und liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 8 und A 7.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Ermingen verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Ermingen ist ein ruhiger, naturnaher Wohnort in unmittelbarer Nähe zu Ulm.




Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.
Herzlichen Dank!

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
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