VERKAUFT Schönes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG

Hausansicht
Hausansicht
Terrasse
Essen
Wohnzimmer
Wohnzimmer, Kachelofen
Küche
Bad EG
Zimmer EG
Zimmer OG
Bad OG
Hobbyraum UG
Garage
Hauswirtschaftsraum
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Karte Makro
Umgebungsplan Hausen
Heizraum
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Eckdaten

Kennung 5128
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89601 Schelklingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschl

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.028 m²
Baujahr 1999
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 01.07.2028

Objektbeschreibung

Sehr schönes Einfamilienhaus in sonniger Lage

Familien, die ein großzügiges und gepflegtes Haus mit einem großen, sonnigen Garten suchen, finden hier endlich ihr Zuhause.
Das Haus wurde 1999 mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise fertiggestellt und besticht durch sein großes Raumangebot. Dieses großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 181 m², plus ca. 29 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität im UG. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Kachelofen ausgestattet, der eine angenehme Wärme an kalten Tagen verbreitet. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein.
Das DG kann mit wenig Aufwand in eine separate Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Im UG ist viel Platz für Hobby, Handwerk und Hausarbeit. Ein separater Kellerabgang ermöglicht zusätzlich den Zugang vom Garten aus.
Eine große Doppelgarage mit el. Garagentorantrieb bietet Platz für Autos und Fahrräder.

Der schön angelegte Garten ist ein Traum für die ganze Familie.

Bezugsfrei ab April 2020. Sichern Sie sich dieses Angebot schon heute!!!

Ausstattung

- hochwertige Böden: Parkett, Fliesen, Kork, Granit
- Kachelofen im Wohnzimmer
- DG als Einliegerwohnung nutzbar
- Balkon im DG
- zusätzliches Zimmer im UG mit ca.29 m² als Hobbyraum oder Gästezimmer mit Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum im UG mit WC und Dusche
- Doppelgarage mit el. Garagentorantrieb und begehbarem Dachboden
- Zisterne mit 7500 l

Lage

Das schmucke Einfamilienhaus liegt in Hausen ob Urspring, einem Ortsteil von Schelklingen. Das Haus steht in Südwest-Ausrichtung auf einem sehr gepflegt angelegten Grundstück.
Hausen ob Urspring bietet eine hohe Wohnqualität und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Am Ort befindet sich ein Kindergarten.
Im nahegelegenen Schelklingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie ein reges Sport- und Vereinsleben. Es besteht eine Busverbindung von Hausen nach Schelklingen. Vom Bahnhof in Schelklingen haben Sie im Halb-Stunden-Takt Anschluss nach Ulm und Ehingen.
Entfernung nach Ulm ca. 26 km, nach Ehingen ca. 14 km.
Die schöne Natur des Biosphärengebiets lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, hier gibt es einiges zu entdecken: Höhlen, Quellen, Ruinen...

Sonstiges

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Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.


Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.


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