VERKAUFT Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage

Hausansicht
Hausansicht Garagen
Eingang
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Kinderzimmer EG
Küche EG
WC EG
Hobbyraum UG
Heizung UG
Wohnzimmer DG
Essen DG
Bad DG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Karte
Abstellraum UG
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 5124
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 89134 Blaustein
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 174 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1975
Grundstücksfläche ca. 776 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.09.2028

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage im Blausteiner Ortsteil Bermaringen.

Das im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer derzeit vermieteten 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, ca, 72 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen; lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das solide Wohnhaus befindet sich in einem guten, baujahrestypischen Zustand. Im Jahr 2000 wurde die Öl-Heizung erneuert und mit einer Solarthermi-Anlage erweitert. Die Dachfenster wurden 2002 ausgetauscht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch diverse Abstellräume zusätzliche Nutzflächen sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 25 m².

In einer großen Doppelgarage mit elektischem Garagentorantrieb parken Sie Ihre Autos sicher und geschützt.

Das 776 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.
Eine naturnahe Umgebung und der ländliche Charakter machen Wohnen hier zum Vergnügen.

Ob zum selber Einziehen oder Vermieten: Dieses Haus hat durch die variablen Nutzungsoptionen viel Potenzial.

Ausstattung

Wohnung EG:
- Küche
- Essdiele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Bad
- Gäste WC

Wohnung DG (derzeit vermietet):
- Küche
- Essdiele
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Bad

UG:
- Abstellräume
- Hobbyraum ca. 25m², beheizt
- Heizraum

Lage

Bermaringen liegt westlich vor den Toren Ulms. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft, umgeben von Naturschutzgebieten wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen Bermaringen so reizvoll.

In Bermaringen gibt es einen Kindergarten mit verlängerter Öffnungszeit und eine Grundschule. Daneben gibt es verschiedene Angebote im Bereich Sport und Freizeit.

Im nahe gelegenen Blaustein haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, diverse Einzelhändler, eine hervorragende ärztliche Versorgung und eine gute Anbindung durch öffentliche Nahverkehrsmittel ins nahe gelegene Ulm.

Entfernungen:
- nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt
- Bahnhof Herrlingen: ca 8 km, von dort mit der Bahn nur 10 Minuten Fahrzeit bis Ulm
- Dornstadt ca. 9 km
- Ulm, Stadtmitte: ca. 16 km
- Autobahnanschluss A 8, Ulm-West: ca. 11 km
- Autobahnanschluss A 8 Merklingen: ca. 15 km

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.
Herzlichen Dank!

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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