Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Hausansicht
Doppelhaushälfte
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
WC EG
Gästezimmer OG
Bad OG
Treppenaufgang
Garten
Ansicht Garten
Keller
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Karte Makro
Umgebungsplan Rottenacker
Heizraum
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Eckdaten

Kennung 5126
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 89616 Rottenacker
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis 219.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschl

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1962
Grundstücksfläche ca. 668 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaut und bietet 109 m² Wohnraum über zwei Etagen. Der Wohnbereich ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet, vom Wohnzimmer ist der direkte Zugang zum Garten möglich. Vom Balkon im Obergeschoss können Sie die Aussicht genießen. Ein schöner, großer Garten umgibt das Haus und lädt zum Verweilen ein.

2002 wurden neue Fenster eingebaut, die Terrassentür und Fenster im Wohnzimmer wurden 2017 erneuert. 2002 wurde außerdem eine neue Gas-Heizung eingebaut. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum gibt es auf dem Dachboden. Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden, baujahrestypischen Zustand.

Eine große Doppelgarage mit ca. 63 m² Nutzfläche bietet auch für größere Fahrzeuge Platz wie z.B. Wohnmobil oder Wohnwagen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Esszimmer
- WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne

Keller:
- Heizraum
- verschiedene Abstellräume
- Kelleraußentreppe

Lage

Rottenacker liegt ca. 8 km südlich von Ehingen direkt an der Bahnlinie Ulm-Sigmaringen. Es gibt eine Bahnhaltestelle sowie einen Buslinienverkehr mit guter Anbindung nach Munderkingen und Ehingen.

In Rottenacker sind alle für eine Gemeinde dieser Größenordnung üblichen (öffentlichen) Einrichtungen vorhanden. Kindergärten und Grundschule sowie eine gute Grundversorgung für den täglichen und medizinischen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben.

Südöstlich von Rottenacker ist der Freizeit- und Badesee "Heppenäcker" mit Liegewiese, der Geheimtipp für heiße Tage.

Entfernungen zu den nächsten Städten:
Ehingen ca. 8 km
Munderkingen ca. 4 km
Laupheim ca. 15 km
Biberach ca. 20 km

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.
Herzlichen Dank!

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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