RESERVIERT Schönes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG

EFH mit Doppelgarage
Gartenansicht
Terrasse
Hausansicht
Essen
Wohnen
Kachelofen
Zimmer EG
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Zimmer EG
Flur 1.OG
Zimmer 1.OG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Karte
Umgebungsplan Hausen ob Urspring
Zimmer 1.OG
Bad 1.OG
Zimmer UG
Heizung
Hauswirtschaft UG
Zisterne
Doppelgarage
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Eckdaten

Kennung 5121
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89601 Schelklingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 445.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.028 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1999
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Öl-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr schönes Einfamilienhaus in sonniger Lage

Familien, die ein großzügiges und gepflegtes Haus mit einem großen, sonnigen Garten suchen, finden hier endlich ihr Zuhause.
Das Haus wurde 1999 mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise fertiggestellt und besticht durch sein großes Raumangebot. Dieses großzügige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 181 m², plus ca. 29 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität im UG. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Kachelofen ausgestattet, der eine angenehme Wärme an kalten Tagen verbreitet. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein.
Das DG kann mit wenig Aufwand in eine separate Einliegerwohnung umgewandelt werden.
Im UG ist viel Platz für Hobby, Handwerk und Hausarbeit. Ein separater Kellerabgang ermöglicht zusätzlich den Zugang vom Garten aus.
Eine große Doppelgarage mit el. Garagentorantrieb bietet Platz für Autos und Fahrräder.

Der schön angelegte Garten ist ein Traum für die ganze Familie.

Bezugsfrei ab Mai 2020. Sichern Sie sich dieses Angebot schon heute!!!

Ausstattung

- hochwertige Böden: Parkett, Fliesen, Kork, Granit
- Kachelofen im Wohnzimmer
- DG als Einliegerwohnung nutzbar
- Balkon im DG
- zusätzliches Zimmer im UG mit ca.29 m² als Hobbyraum oder Gästezimmer mit Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum im UG mit WC und Dusche
- Doppelgarage mit el. Garagentorantrieb und begehbarem Dachboden
- Zisterne mit 7500 l

Lage

Das schmucke Einfamilienhaus liegt in Hausen ob Urspring, einem Ortsteil von Schelklingen. Das Haus steht in Südwest-Ausrichtung auf einem sehr gepflegt angelegten Grundstück.
Hausen ob Urspring bietet eine hohe Wohnqualität und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Am Ort befindet sich ein Kindergarten.
Im nahegelegenen Schelklingen finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten mit Ganztagesbetreuung, Grund- und Gemeinschaftsschule, Gymnasium sowie ein reges Sport- und Vereinsleben. Es besteht eine Busverbindung von Hausen nach Schelklingen. Vom Bahnhof in Schelklingen haben Sie im Halb-Stunden-Takt Anschluss nach Ulm und Ehingen.
Entfernung nach Ulm ca. 26 km, nach Ehingen ca. 14 km.
Die schöne Natur des Biosphärengebiets lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein, hier gibt es einiges zu entdecken: Höhlen, Quellen, Ruinen...

Sonstiges

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Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.


Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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