VERKAUFT 2-Fam. Haus Blaustein-Wippingen, ruhige Lage

Hausansicht, Garagen
Hausansicht
Wohnzimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Zimmer EG
Bad EG
Balkon EG
Wohnzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Bad 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Zimmer 1.OG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Wohnung EG
Grundriss Wohnung 1.OG
Umgebungsplan Karte
Balkon 1.OG
Heizraum
Treppenhaus
Garten
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Eckdaten

Kennung 5135
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 89134 Blaustein
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 184 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive 19% Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1969
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 653 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 233.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 16.09.2029

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Das Zweifamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Auf zwei Etagen verteilen sich zwei Wohnungen mit je 92 m² Wohnfläche (86 m² Wohnung + 12 m² Balkon). Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Weiteres Ausbaupotential befindet sich im Dachgeschoss. Die Badezimmer sind nicht mehr zeitgemäß und sollten modernisiert werden, ansonsten befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Zwei separate Garagen sowie ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein großer Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein.

Diese Immobilie hat Potential: zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

UG:
- Werkraum/Hobbyraum beheizt
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Heizraum, Ölheizung Bj. 1992
-Tankraum
- Waschküche


Wohnung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer
- Küche mit Speis
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2
- Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon

Dachgeschoss:
- großer Abstellraum, derzeit nicht ausgebaut. Weiteres Ausbaupotential vorhanden.

Parken:
- zwei Garagen
- ein Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wippingen, einem Ortsteil von Blaustein, westlich vor den Toren Ulms. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft, umgeben von Naturschutzgebieten wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen Wippingen so reizvoll. In kurzer Entfernung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, Kindergarten sowie eine Grundschule.

Das nahe gelegene Blaustein verfügt über eine gute Infrastruktur. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen:
- nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt
- Bahnhof Herrlingen: ca 3 km, nur 10 Minuten Fahrzeit bis Ulm
- Freizeitbad Bad Blau: ca. 6 km
- Ulm, Stadtmitte: ca.12 km
- Autobahnanschluss Ulm-West, A 8: ca. 14 km

Sonstiges

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Daten im Kontaktformular vollständig, inklusive Adresse, E-Mail und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können.
Herzlichen Dank!

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.




Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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