VERKAUFT Großes Wohnhaus mit ELW in Toplage

Hausansicht
Wohnen OG
Küche - Essen OG
Schlafen OG
Bad OG
Zimmer OG
Büro
Eingang
Küche - Essen EG
Wohnen EG
Bad EG
Terrasse EG
Keller
Heizraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Karte Makro
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Doppelgarage
Keller
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Eckdaten

Kennung 5106
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89134 Blaustein
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 1967
Grundstücksfläche ca. 1.169 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 30.11.2027

Objektbeschreibung

Verschiedene Generationen unter einem Dach.

Das großzügige Anwesen befindet sich auf der Birkebene, in gehobener und ruhiger Wohnlage von Blaustein-Herrlingen.

In diesem großen Haus mit versetzten Etagen befinden sich je eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Viel Platz im Haus für die ganze Familie. Ein schöner, großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Wohlfühlen ein.

Ein ideales Haus, wenn Sie als Familie mit Ihren Eltern oder erwachsen gewordenen Kindern unter einem Dach wohnen möchten. Denkbar ist auch die Vermietung der Einliegerwohungen. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Im Wohnbereich wurden im Jahr 2010 neue dreifachverglaste Fenster eingebaut sowie das Badezimmer im EG erneuert. Die Bäder im OG und DG sind nicht mehr zeitgemäß. 2013 wurde auf dem Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,5 kWp installiert. Kaminöfen im Wohnzimmer EG und OG sorgen für Behaglichkeit an kalten Wintertagen.

Ausstattung

- PV-Anlage 7,4 kWp, 14,5 Cent/kWh Einspeisevergütung sowie für den Eigenverbrauch
- Solarthermie für Brauchwasser und zur Heizungsunterstützung
- Kaminofen im EG
- Kaminofen im OG
- Kunststofffenster, dreifachverglast, 2010 erneuert
- Badezimmer EG, 2010 erneuert
- hochwertiges Massivholzparkett im Wohnzimmer EG
- Einbauküche im EG
- Einbauküche im OG
- Doppelgarage
- Hobbyraum
- separates Büro
- Terrasse im EG, mit Gartenzugang
- Balkon im OG

Lage

Die Stadt Blaustein liegt mit ihren knapp 16.000 Einwohnern westlich vor den Toren Ulms. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm und die herrliche Landschaft, umgeben von Naturschutzgebieten wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen die Stadt Blaustein so reizvoll.

Vor Ort haben Sie gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Einzelhändler. Es besteht eine hervorragende ärztliche Versorgung vor Ort.

In Blaustein-Herrlingen bieten verschieden Kindergärten verlängerte Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung an.
Blaustein hat verschiedene Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Realschule im Schulverbund mit einer Gemeinschaftsschule. Beim Besuch eines Gymnasiums pendeln die Kinder und Jugendliche ins benachbarte Ulm oder nach Blaubeuren. Daneben gibt es verschiedene Angebote in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit.

Gute Anbindung durch öffentliche Nahverkehrsmittel.
Entfernungen:
- nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m vom Haus entfernt
- Bahnhof Herrlingen: ca 1,1 km, nur 10 Minuten Fahrzeit bis Ulm
- Freizeitbad Bad Blau: ca. 3 km
- Ulm, Stadtmitte: ca. 9 km
- Autobahnanschluss Ulm-West, A 8: ca. 11 km

Sonstiges

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Zielke Immobilien - Immobilienverkauf in guten Händen.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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