VERKAUFT Exclusive Eigentumswohunung

Perspektive1
Perspektive2
Grundriss 1.OG
Lageplan
Umgebungsplan Zentale Lage
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Eckdaten

Kennung 4101
Objektart Wohnungen
Lage 89604 Allmendingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 111 m²
Kaufpreis 313.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Personenaufzug ja
Garagen Kaufpreis 14.000,00 €
Baujahr 2018
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand Erstbezug
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Geschossen. Im Erdgeschoss entsteht eine Gewerbeeinheit (Apotheke). Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je 3 Wohneinheiten, somit insgesamt 6 Wohnungen. Vom Hauseingang aus sind alle Wohnungen über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.
Die großzügig angelegten Wohnungen in wohngesunder Holzbauweise zeichnen sich durch helle, lichtdurchflutete Räume aus. Dies wird mit bodentiefen Fenstern im Wohnbereich und der sonnigen West-Ausrichtung des Gebäudes erreicht.

Durch eine zukunftsweisende, energieeffiziente Bauweise ergibt sich eine Energiekostenersparnis, die die monatlichen Nebenkosten deutlich reduziert.
Daher werden die Käufer (Selbstnutzer und Vermieter) mit besonderen Konditionen von der KfW-Bank für das Effizienzhaus 40 gefördert. Sie erhalten von der KfW-Bank ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000 € sowie einen Tilgungszuschuss in Höhe von 10% auf die Darlehenssumme, also 10.000 €.

Wir bieten Ihnen die Wohnung in Kooperation mit der Firma Gapp Objektbau an. Keine zusätzliche Maklerprovision.

Ausstattung

Für die Wohnung steht eine Garage zur Verfügung.
Anhand des flexiblen Tragkonzeptes können alle Wohnungen auf Wunsch auch an die individuellen Anforderungen und Vorlieben der Wohnungskäufer angepasst werden.

Die Hochwertigkeit der Wohnanlage zeigt sich auch in der gehobenen Ausstattung der einzelnen Bestandteile wie z. B. der dezentralen Lüftungsnalage mit Wärmerückgewinnung, dem energieeffizienten Heizsystem mit Fußbodenheizung und den modernen, strapazierfähigen Vinylböden.

Aus der energieeffizienten Bauweise durch eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle mit den warmen Bauteiloberflächen ergibt sich ein besonders gutes Raumklima, in dem sich auch Allergiker wohlfühlen können.

Lage

Allmendingen liegt im Alb-Donau-Kreis, reizvoll eingebettet ins Schmiechtal, am Fuß der Schwäbischen Alb. Erholungssuchende finden hier schöne Rad- und Wanderwege, ein Waldfreibad und das Naturschutzgebiet „Schmiechener See“ mit einer einzigartigen Vogel- und Pflanzenwelt.

Vor Ort haben Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Einzelhändler. Am Ort befinden sich ebenso zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt.

Allmendingen bietet in verschieden Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten Krippen und Ganztagesbetreuung an. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Ganztagesbetreuung sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen befinden sich im nahen Ehingen.

Zusätzlich bietet Allmendingen ein reges Vereinsleben in den Bereichen Kultur, Sport und Freizeit.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnlinie Ulm – Sigmaringen – Freiburg, sowie durch verschiedene Buslinien gewährleistet. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten Ehingen.








Entfernungen:

Bahnhof Allmendingen ca. 300 m
Ehingen ca. 6 km
Ulm ca. 25 km
Blaubeuren ca. 12 km

Sonstiges

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Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir bieten Ihnen eine professionelle Wertermittlung sowie eine Wohnmarktanalyse um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Sprechen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie einen Termin zur Wertermittlung.

Zielke Immobilien - Immobilienverkauf in guten Händen.




Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) bereitgestellt, der Makler übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.



Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher, immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.



Provisionsfrei




Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Folgen des Widerrufs

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



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