Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

EFH in ruhiger Wohnlage
Hauseingang
Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Treppenaufgang
Bad
Dusche
WC
Schlafzimmer
Eingang Einliegerwohnung
Waschraum
Terrasse
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
Umgebungsplan Karte Makro
Umgebungsplan Donaurieden
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Eckdaten

Kennung 5051
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 89155 Erbach
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 154 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gerhard Zielke
Immobilienmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel. +49 7394 9301841
Mobil +49 176 42660196

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1971
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 867 m²
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 29.09.2026

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage.

Dieses Haus bietet genug Platz für die ganze Familie. Im UG befindet sich eine kleine Einliegerwohnung ( ca. 45m²) mit Terrasse und Zugang zum Garten. Im EG erwartet Sie ein sonniges Wohnzimmer mit Balkon, sowie Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer und separates WC.
Weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad befinden sich im OG. Ein großer Garten in sonniger Lage sowie zwei Garagen bieten auch ums Haus viel Platz.

Aber überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden kann.
Wir bieten Ihnen gerne nach Vereinbarung einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Das UG ist in Massivbauweise. Die oberen Stockwerke sind in Holzständerbauweise. Das Badezimmer im EG wurde 2014 neu gefliest. Die Fenster sind aus dem Jahr 1971.

Lage


Donaurieden

Donaurieden liegt in idealer Entfernung vom Oberzentrum Ulm, (ca. 14 km) und den Mittelzentren Ehingen (ca. 12 km) und Laupheim (ca. 13 Km).
Der öffentliche Personennahverkehr (Buslinie 21) bedient die Haltestelle in Donaurieden von früh morgens bis spät abends wenigstens stündlich, teilweise sogar häufiger.

Donaurieden bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität dazu ein reichhaltiges Angebot zum Erleben der Natur und zu aktiver Lebensgestaltung.
Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort.

Im nahe gelegenen Erbach (ca. 3,5 km) gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Erbach bietet einen gut frequentierten Bahnhof an der Südbahn (Ulm - Friedrichshafen). Die Fahrzeit nach Ulm beträgt nur knapp 10 Minuten.

Die örtlichen Vereine bieten außer ihren Vereinsaktivitäten ein breites Angebot an Festen und Events für alle Bürger an. Verschiedene Badeseen sind in unmittelbarer Nähe.



Sonstiges

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Wir bitten Sie daher immer vorab Kontakt mit uns aufzunehmen.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Zielke Immobilien, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
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