Immobilienbewertung

Immobilienbewertung


Eine qualifizierte Immobilienbewertung entscheidet über den erfolgreichen Verkauf. Mit Fachwissen und Marktkenntnis  gilt es u.a. vielfältige Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung, Mängel und rechtliche Gegebenheiten zu berücksichtigen.
Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, ist die Wertermittlung selbstverständlich für Sie kostenfrei.

Kurzgutachten und Marktwertschätzung

Im Gegensatz zum umfangreichen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB sind die Anforderungen an ein Kurzgutachten / eine Marktwertschätzung weniger umfangreich.

Zwar sind die zu ermittelnden Ergebnisse auf der Basis der gleichen rechtlichen Anforderung herzuleiten, aber auf die umfassende textliche Beschreibung z.B. von Makrolage und Mikrolage, Demografie und Wirtschaftsstruktur sowie auf eine detaillierte Baubeschreibung und Definition der Gebäudestandards wird hier verzichtet.

Für einen geplanten Ankauf oder Verkauf ist ein Kurzgutachten, in der Regel ausreichend.

Bei einer Marktwertschätzung geht es in der Regel darum, über ein geeignetes Verfahren einen marktgängigen Wert für eine Immobilie zu ermitteln. Hier wird auch nur ein einziges Verfahren zur Wertermittlung herangezogen - bei eigengenutzten Immobilien das Sachwertverfahren, bei fremdgenutzten Immobilien das Ertragswertverfahren. Bei Eigentumswohnungen kann auch das Vergleichswertverfahren zur Anwendung kommen, sofern eine ausreichende Anzahl an Parametern aus vergleichbaren Objekten zur Verfügung steht.

Welche Art von Gutachten für Ihren Bewertungsfall das Richtige ist, erläutern ich Ihnen als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 gerne.

Bei offenen Fragen helfen wir Ihnen gerne und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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